Client : Foncière BK & La Fraternelle Foncière de France (F.F.F.)
Localisation : 120 rue du Chemin Vert, Paris 11e arrondissement
Nature du projet : Réhabilitation complète d’un ensemble immobilier de trois immeubles en exploitation locative
Client : Foncière BK & La Fraternelle Foncière de France (F.F.F.)
Localisation : 120 rue du Chemin Vert, Paris 11e arrondissement
Nature du projet : Réhabilitation complète d’un ensemble immobilier de trois immeubles en exploitation locative
Foncière BK et La Fraternelle Foncière de France (F.F.F.) sont deux acteurs spécialisés dans la valorisation d’actifs immobiliers à Paris. Dans le cadre de leur stratégie de montée en gamme de leur patrimoine locatif dans le 11e arrondissement, ils ont confié à ARCHI RENOV le pilotage de la réhabilitation complète d’un ensemble de trois immeubles comprenant des appartements et des commerces en rez-de-chaussée.
La contrainte principale de ce projet : l’ensemble est resté en exploitation locative pendant toute la durée des travaux. Les interventions ont été planifiées en continu, appartement par appartement à chaque libération, pour garantir une remise en location immédiate après rénovation et limiter au maximum la vacance locative.
La réhabilitation des parties communes a constitué la première phase du projet, à la fois pour améliorer immédiatement le standing de l’ensemble et pour préparer les conditions de chantier des phases suivantes.
Les interventions ont porté sur la rénovation complète des halls d’entrée et des cages d’escalier, le pilotage du ravalement des façades, la mise aux normes des ascenseurs, ainsi que les reprises structurelles nécessaires sur les planchers et les murs porteurs dans les zones identifiées lors du diagnostic initial.
Au fil des libérations successives, chaque appartement a été entièrement rénové avant sa remise sur le marché locatif. Cette approche en continu — rénovation, remise en location, rénovation suivante — a permis de maintenir un flux de revenus locatifs pendant toute la durée de la réhabilitation, tout en assurant une montée en gamme progressive et cohérente de l’ensemble du patrimoine.
Les commerces du rez-de-chaussée ont fait l’objet d’interventions spécifiques, coordonnées en lien avec leurs exploitants pour limiter les impacts sur leur activité.
ARCHI RENOV est intervenu sur ce projet en qualité de structure de pilotage global, via IA RENOV pour la supervision technique opérationnelle. Notre mission a couvert l’intégralité du projet : analyse technique de l’actif et diagnostic des travaux à réaliser, chiffrage complet poste par poste, sélection et pilotage des entreprises partenaires spécialisées, organisation du planning de libération-rénovation-relocation, gestion de la relation client avec Foncière BK et F.F.F., et suivi budgétaire continu.
Les travaux ont été réalisés par des entreprises partenaires sélectionnées pour leur compétence sur les projets d’immeubles en site occupé, capables d’intervenir avec la discrétion et la réactivité qu’impose ce type de chantier.
Sur un projet de cette ampleur, impliquant des volumes significatifs de matériaux répétitifs — cuisines, menuiseries, carrelage, robinetterie — , notre modèle d’organisation permet des économies substantielles. Les achats en volume, le sourcing direct auprès des fournisseurs et l’import de certains matériaux ont permis de dégager une économie constatée de 20 % minimum sur les postes travaux, par rapport à une gestion conventionnelle lot par lot.
Cette optimisation budgétaire est l’un des facteurs clés qui justifient pour les foncières et les investisseurs de confier le pilotage de leurs opérations à ARCHI RENOV plutôt que de gérer les artisans directement ou via une entreprise générale à marge intermédiaire.
À l’issue de la réhabilitation, l’ensemble immobilier du 120 rue du Chemin Vert a connu une valorisation significative de ses actifs, une amélioration mesurable des loyers obtenus à chaque nouvelle mise en location, et une montée en gamme globale qui repositionne le patrimoine dans le segment intermédiaire-supérieur du marché locatif du 11e arrondissement.
Vous êtes foncière, investisseur ou marchand de biens et avez un projet de réhabilitation ou de valorisation d’actifs immobiliers à Paris ou en Île-de-France ?
Contactez ARCHI RENOV pour échanger sur votre opération et la façon dont nous pouvons l’organiser, la piloter et l’optimiser.
