Le béton ciré connaît un essor spectaculaire à Paris depuis 2018 : +220 % de demandes (rénovations appartements, commerces, boutiques). Qu’est-ce que le béton ciré ?  Pourquoi le béton ciré séduit-il ?  Valorisation +8-15 % (appartement « produit d’exception ») ARCHI RENOV – IA RENOV = partenaire Mercadier (n°1 français béton ciré) depuis 12 ans :  Exemple T3 75 m² Paris 11ᵉ :  AVANTAGES DU BÉTON CIRÉ 1) esthétique contemporaine & design Style industriel-chic :  Intégration harmonieuse :  2) durabilité exceptionnelle (15-20 ans) Résistance mécanique supérieure :  Longévité vs autres revêtements : Revêtement Durée de vie Entretien Béton ciré Mercadier 15-20 ans Facile (savon pH neutre) Carrelage grès cérame 20-30 ans Moyen (joints noircissent) Parquet stratifié 8-12 ans Fragile eau Parquet massif 30-50 ans Ponçage tous 10 ans Résine époxy 10-15 ans Jaunissement UV 3) polyvalence applications Béton ciré s’adapte partout :  Compatible tous supports :  4) entretien facile (zéro joints) Nettoyage quotidien simplifié :  Entretien annuel :  5) Personnalisation infinie 30+ couleurs Mercadier :  Effets matière :  6) valorisation immobilière Béton ciré = signe de rénovation haut de gamme :  Gain valeur moyen Paris :  inconvénients du béton ciré 7) prix élevé (80-180 €/m²) Béton ciré = investissement : Zone Prix classique/m² Prix ARCHI RENOV/m² Sol séjour/cuisine 120-150 €/m² 90-115 €/m² Mur douche SDB 140-180 €/m² 110-140 €/m² Plan travail cuisine 180-250 €/ml 140-190 €/ml Escalier (15 marches) 2 500-3 800 € 1 950-2 900 € Comparatif coût 36 m² sol :  Surcoût béton ciré : +1 190 € vs carrelage, +1 910 € vs stratifié.  Mais ROI valorisation : +30 k€ (×26 l’investissement). 8) application technique (artisan qualifié obligatoire) Béton ciré ≠ DIY :  Risques application amateur :  9) entretien spécifique (produits adaptés) Produits interdits :  Produits recommandés :  Entretien annuel obligatoire :  10) sensibilité taches & rayures (selon vernis) Sans vernis ou vernis bas de gamme :  Avec vernis Mercadier polyuréthane :  11) temps de séchage long (7-10 jours) Planning type 36 m² sol : Jour Phase Circulation J1 Préparation support (ponçage, ragréage) ❌ Interdite J2 Primaire accrochage ❌ Interdite J3 1ʳᵉ couche béton ciré ❌ Interdite J4 Séchage ❌ Interdite J5 2ᵉ couche béton ciré ❌ Interdite J6 Séchage ❌ Interdite J7 1ʳᵉ couche vernis ❌ Interdite J8 2ᵉ couche vernis ❌ Interdite J9-J10 Séchage final ⚠️ Circulation douce J11+ Circulation normale ✅ Autorisée Contrainte : appartement inhabitable 7-10 jours (impossibilité cuisiner, circuler). 12) fissures possibles (support instable) Béton ciré suit mouvements support :  Prévention :  Garantie ARCHI RENOV : réparation fissures structurelles gratuite 1ʳᵉ année (hors malfaçon client : chocs, produits interdits). BUDGETS BÉTON CIRÉ PAR ZONE 1) SOL SÉJOUR/CUISINE (80-150 €/m²) Prix détaillé 36 m² (salon + cuisine ouverte) : Poste Détail Prix classique TTC Prix ARCHI RENOV TTC Préparation Ponçage carrelage, ragréage léger, dégraissage 720 € (20 €/m²) 540 € (15 €/m²) Primaire Accrochage Mercadier (2 couches) 360 € (10 €/m²) 288 € (8 €/m²) Béton ciré 2 couches Mercadier (gris béton) 1 800 € (50 €/m²) 1 440 € (40 €/m²) Vernis Polyuréthane mat 2 couches 720 € (20 €/m²) 576 € (16 €/m²) Main-d’œuvre Applicateur certifié 5 jours 1 800 € (50 €/m²) 1 226 € (34 €/m²) Total   5 400 € TTC 4 070 € TTC 2) MUR DOUCHE SDB (100-180 €/m²) Prix détaillé 6 m² (murs douche italienne) : Poste Détail Prix classique TTC Prix ARCHI RENOV TTC Préparation Ponçage carrelage, traitement joints 180 € (30 €/m²) 120 € (20 €/m²) Primaire Étanchéité Mercadier SDB 120 € (20 €/m²) 96 € (16 €/m²) Béton ciré 2-3 couches Mercadier taupe (étanche) 420 € (70 €/m²) 336 € (56 €/m²) Vernis Polyuréthane spécial SDB 3 couches 180 € (30 €/m²) 144 € (24 €/m²) Main-d’œuvre Applicateur + étanchéité renforcée 360 € (60 €/m²) 264 € (44 €/m²) Total   1 260 € TTC 960 € TTC Gain vs carrelage 6 m² (grès cérame 30×60) :  Surcoût 240 €, mais zéro joints = zéro moisissures, esthétique supérieure. 3) PLAN TRAVAIL CUISINE (140-250 €/ml) Prix détaillé 3 m linéaire (profondeur 60 cm = 1,8 m²) : Poste Détail Prix classique TTC Prix ARCHI RENOV TTC Support Panneau hydrofuge + renfort 180 €/ml 150 €/ml Béton ciré 3 couches Mercadier gris clair 120 €/ml 96 €/ml Vernis Polyuréthane alimentaire 3 couches 80 €/ml 64 €/ml Main-d’œuvre Précision bords, découpes évier/plaques 200 €/ml 160 €/ml Total   1 740 € TTC (580 €/ml) 1 410 € TTC (470 €/ml) Comparatif 3 m linéaire :  APPLICATIONS BÉTON CIRÉ PAR PIÈCE SALON/SÉJOUR Avantages :  Surface moyenne : 25-35 m²  Budget : 2 880-3 850 € TTC (ARCHI RENOV) cuisine Avantages :  Surface moyenne : 12-18 m² sol + 1,5 m² crédence + 3 m plan  Budget : 3 200-5 100 € TTC (ARCHI RENOV, tout compris) SALLE DE BAINS Avantages :  Précautions :  Surface moyenne : 5-8 m² (murs + sol)  Budget : 1 800-2 850 € TTC (ARCHI RENOV) erreurs fréquentes à éviter Partenaire Mercadier (n°1 français) depuis 12 ans : Vous envisagez du béton ciré à Paris ? Zones d’intervention : Paris (tous arrondissements), Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis.

68 % des appartements parisiens construits avant 1990 souffrent d’isolation thermique et/ou acoustique défaillante :  ❄️ Factures chauffage 1 500-3 000 €/an (DPE E-G)  🥶 Température intérieure 16-18 °C en hiver (vs 19-21 °C attendu)  Les 2 types d’isolation essentiels : 1) ISOLATION THERMIQUE (économies chauffage, DPE, confort hiver/été)  2) ISOLATION ACOUSTIQUE (confort acoustique, qualité de vie)  Gains : -20 à -50 dB (bruit divisé par 3-10), sommeil amélioré, valorisation +5-12 % Matériaux : Placo Phonique BA13, laine de roche haute densité, sous-couche résiliente Zones prioritaires : murs mitoyens, plancher, plafond ARCHI RENOV – IA RENOV = partenaire officiel Saint-Gobain depuis 15 ans à Paris :  Exemple T3 75 m² Paris 19ᵉ DPE G :  Pourquoi isoler thermiquement ? Bénéfices immédiats :  Les 3 zones prioritaires 1) MURS EXTÉRIEURS (50-60 % déperditions) Solution : isolation intérieure Saint-Gobain GR32  Gain DPE : +1,5-2 classes (G→E ou F→D). Exemple T3 75 m² :  ROI : 4,6 ans Surface murs extérieurs : 50 m² Coût : 5 500 € TTC Économies chauffage : 900-1 200 €/an 2) PLAFOND/COMBLES (25-30 % déperditions) Solution : isolation plafond laine de roche  Gain DPE : +1 classe. Exemple T3 75 m² :  Économies : 350-500 €/an Surface plafond : 25 m² (chambres + séjour) Coût : 2 800 € TTC 3) FENÊTRES (10-15 % déperditions) Solution : double vitrage performant  Gain DPE : +0,5-1 classe. Exemple T3 75 m² (6 fenêtres) :  VMC obligatoire après isolation VMC hygro B (extraction variable selon humidité) :  Gain : air renouvelé en continu, hygrométrie 50-60 %, économies chauffage +5-8 % (vs sur-ventilation permanente). Pourquoi isoler phoniquement ? Nuisances sonores Paris :  Seuils réglementaires logement :  82 % des appartements parisiens anciens dépassent ces seuils. Les 3 solutions acoustiques 1) MURS MITOYENS (isolation bruits voisins) Solution : doublage Placo Phonique + laine de roche  Exemple chambre 12 m² (mur mitoyen 10 m²) :  2) PLANCHER (isolation bruits d’impact) Solution : sous-couche acoustique résiliente  Exemple séjour 25 m² :  3) PLAFOND (isolation bruits étage supérieur) Solution : faux-plafond acoustique  Exemple chambre 12 m² :  Gain : bruits impact (talons, chaises) quasi-supprimés Coût : 1 380 € TTC BUDGETS ISOLATION COMPLÈTE PAR TYPE BUDGET 1 – T2 50 m² Isolation essentielle (9 000-14 000 €) Objectif : passage DPE F→D, confort thermique basique. Poste Détail Prix TTC Isolation murs 35 m² GR32 100 mm (R=3,15) 3 850 € Double vitrage 4 fenêtres 120×140 cm 4 200 € VMC simple flux + 1 carottage 1 800 € Main-d’œuvre   2 150 € Total classique   12 000 € TTC BUDGET 2 – T3 75 m² Isolation performante (16 000-24 000 €) Objectif : passage DPE G→C, confort thermique + acoustique. Poste Détail Prix TTC Isolation murs 50 m² GR32 100 mm 5 500 € Isolation plafond 25 m² laine roche 200 mm (R=5) 2 800 € Double vitrage 6 fenêtres 7 200 € VMC hygro B + 2 carottages 3 200 € Placo Phonique Mur mitoyen chambre 10 m² 850 € Sous-couche acoustique Séjour 25 m² 450 € Main-d’œuvre   4 000 € Total classique   24 000 € TTC BUDGET 3 – T4 100 m² Isolation premium (28 000-42 000 €) Objectif : passage DPE G→B, confort maximal thermique + acoustique. Poste Détail Prix TTC Isolation murs 70 m² GR32 120 mm (R=3,75) 8 400 € Isolation plafond 35 m² laine roche 300 mm (R=7) 4 550 € Double vitrage 8 fenêtres 9 600 € VMC double flux Récupération chaleur 85 %, + 3 carottages 6 500 € Placo Phonique 2 murs mitoyens 30 m² 2 550 € Sous-couche acoustique Tout l’appartement 85 m² 1 700 € Faux-plafond acoustique Chambres 24 m² 2 880 € Main-d’œuvre   6 820 € Total classique   43 000 € TTC EXEMPLES DE PROJETS RÉALISÉS Projet 1 – T2 48 m² Paris 20ᵉ (DPE F→D) Avant : factures 1 950 €/an, simple vitrage, bruits rue 75 dB, valeur 380 k€. Travaux :  Aides : 4 200 € (MaPrimeRénov’ Jaune + CEE)  Reste à charge : 4 720 € Projet 2 – T3 72 m² Montreuil (DPE G→C) Avant : factures 2 550 €/an, bruits voisins 70 dB, pas étage sup. 65 dB, valeur 420 k€. Travaux :  Aides : 7 800 € (MaPrimeRénov’ Bleu + CEE)  Reste à charge : 5 800 € Projet 3 – T4 95 m² Paris 18ᵉ (DPE G→B) Avant : factures 3 400 €/an, bruits multiples, valeur 680 k€. Travaux :  Aides : 12 800 € (MaPrimeRénov’ Bleu + CEE)  Reste à charge : 12 700 € erreurs fréquentes à éviter Partenaire officiel Saint-Gobain depuis 15 ans : Votre appartement est mal isolé (froid, factures élevées, bruits) ? Zones d’intervention : Paris (tous arrondissements), Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne.

Le marché Airbnb à Paris en 2026 : 65 000 logements enregistrés, revenus moyens 2 100-3 800 €/mois (vs 900-1 400 € location classique), taux occupation 65-85 % selon arrondissements. Pourquoi rénover spécifiquement pour Airbnb ?  Les 6 piliers d’un Airbnb 5★ :  ARCHI RENOV – IA RENOV accompagne les investisseurs Airbnb depuis 15 ans à Paris :  Exemple studio 28 m² Paris 10ᵉ :  Comparatif T1 35 m² Paris 11ᵉ Poste Location classique Airbnb meublé Revenus bruts 1 200 €/mois 3 600 €/mois (28 nuits × 130 €) Charges copro -150 €/mois -180 €/mois Frais plateforme 0 € -360 € (10 %) Ménages 0 € -560 € (20 € × 28) Linge + entretien 0 € -200 €/mois Assurance -25 €/mois -45 €/mois Taxe séjour 0 € Payée par voyageur REVENUS NETS 1 025 €/mois 2 255 €/mois GAIN AIRBNB   +1 230 €/mois (+120 %) Taux occupation moyen Paris : 75-85 % (270-310 nuits/an).  Prix nuit moyen Paris : 90-180 € selon arrondissement/standing. 1) ÉQUIPEMENT CUISINE PROFESSIONNEL (4 500-7 500 €) Cuisine équipée obligatoire :  Ustensiles complets (6 personnes) :  Budget cuisine équipée + ustensiles : 5 500-8 500 €. 2) LITERIE HÔTELIÈRE 5★ (1 450-2 500 €) Matelas hôtelier :  Linge de lit (× 2 jeux) :  Total literie : 1 720 €. 3) TECHNOLOGIE & CONNECTIVITÉ (1 200-2 000 €) Indispensables 2026 :  Optionnel premium :  Budget tech : 1 110-1 500 €. 4) LINGE DE BAINS & CONFORT (800-1 450 €) Serviettes hôtelières (× 2 jeux complets) :  Équipements SDB :  Budget linge + confort : 1 360 €. 5) DÉCORATION INSTAGRAM (3 500-6 500 €) Mobilier design :  Déco & accessoires :  Budget déco : 2 570 €. 6) EXTRAS CONFORT & SERVICES (2 800-5 000 €) Équipements pratiques :  Services & guides :  Budget extras : 1 282 €. budget rénovation airbnb par type BUDGET 1 – Studio 25 m² Airbnb essentiel (15 000-22 000 € TTC) Travaux rénovation : Poste Détail Prix TTC Cuisine équipée Kitchenette IKEA 2,40 m, plaques, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle 45 cm 5 800 € SDE Douche 80×80, WC, lavabo, carrelage 3 m² 3 200 € Sols Parquet stratifié AC4 imitation chêne (22 m²) 1 850 € Peinture Blanc satiné murs + plafond (65 m² surfaces) 1 650 € Électricité 12 prises dont USB, 8 points LED 1 450 € Dépose + main-d’œuvre   3 050 € Total rénovation   17 000 € TTC BUDGET 2 – T2 50 m² Airbnb confort (25 000-35 000 € TTC) Travaux rénovation : Poste Détail Prix TTC Cuisine ouverte IKEA Metod 10 m², îlot bar, Corian, lave-vaisselle, électroménager A+++ 11 500 € SDB Douche 90×120, WC suspendu Geberit, meuble vasque 80 cm, carrelage 5 m² 6 800 € Sols Parquet contrecollé chêne (45 m²) 3 600 € Peinture 120 m² surfaces 2 850 € Électricité 22 prises USB, 15 points LED, variateurs 2 400 € Dépose + main-d’œuvre   5 850 € Total rénovation   33 000 € TTC Équipements Airbnb 5★ : Poste Prix TTC Literie 160×200 + canapé-lit 140×200 (6 couchages) 2 850 € Cuisine ustensiles + Nespresso 1 200 € Tech (TV 50″, serrure, thermostat Netatmo) 1 650 € Linge + Dyson sèche-cheveux + lave-linge séchant 1 580 € Déco premium (mobilier scandinave, plantes, art) 4 200 € Extras 1 520 € Total équipements 13 000 € TTC BUDGET 3 – T3 75 m² Airbnb premium (40 000-60 000 € TTC) Travaux rénovation : Poste Détail Prix TTC Ouverture mur IPN 180 (2,80 m) + cuisine ouverte 14 m² sur mesure 19 500 € 2 SDB SDB parentale 6 m² (douche+baignoire) + SDE enfants 3 m² 14 200 € Sols Parquet massif chêne (65 m²) 7 800 € Peinture 180 m² surfaces 4 200 € Électricité Domotique KNX, 35 prises USB, 25 LED 5 500 € Isolation phonique Murs mitoyens 25 m² (confort acoustique crucial Airbnb) 3 200 € VMC Hygro B + 2 carottages 3 000 € Dépose + main-d’œuvre   8 600 € Total rénovation   66 000 € TTC Équipements Airbnb 5★ : Poste Prix TTC Literie premium × 2 chambres + canapé-lit (8 couchages) 4 500 € Cuisine design ustensiles + électroménager Bosch 2 200 € Tech (2 TV, serrure Yale, domotique Netatmo) 2 800 € Linge + 2 Dyson + lave-linge séchant 9 kg 2 400 € Déco luxe (design furniture, plantes XXL, art) 8 500 € Extras (2 climatiseurs, coffre-fort, guides) 2 600 € Total équipements 23 000 € TTC exemples de projets airbnb réalisés Projet 1 – Studio 28 m² Paris 10ᵉ (Canal Saint-Martin) Investissement :  Résultats (12 premiers mois) :  Projet 2 – T2 52 m² Montreuil (Croix de Chavaux) Investissement :  Résultats (12 premiers mois) :  Projet 3 – T3 70 m² Paris 11ᵉ (Bastille) Investissement :  Résultats (12 premiers mois) :  Rentabilité brute : 6,8 %/an (emplacement premium, forte demande) erreurs fréquentes à éviter réglementation airbnb paris 0 Obligations légales : Sanctions non-respect : amendes 5 000-50 000 €. ARCHI RENOV = partenaire investisseurs Airbnb depuis 15 ans : Vous investissez dans l’Airbnb à Paris ? Zones d’intervention : Paris (tous arrondissements prioritaires Airbnb : 1-11, 15, 18), proche banlieue (Vincennes, Montreuil, Saint-Mandé).

Surélever sa maison — créer un étage supplémentaire — est la solution la plus rentable pour gagner de l’espace sans consommer de terrain. À Paris et en petite couronne, où les jardins sont précieux et les terrains limités, la surélévation connaît un essor significatif. Mais est-ce possible partout ? La réponse dépend de trois facteurs : le PLU communal (réglementation urbanisme), la capacité portante de la structure existante, et les contraintes copropriété ou mitoyenneté. La réglementation : ce que dit le PLU La hauteur maximale autorisée Chaque commune dispose d’un PLU qui fixe la hauteur maximale des constructions. Paris intra-muros : – Zones centrales (1er–4e, 6e, 7e) : hauteur max 25 m (R+6 environ) – Zones périphériques : 31–37 m selon avenue ou arrière de parcelle – Cas particuliers : immeubles protégés (pas de surélévation possible) Petite couronne (92, 93, 94) : – Zones pavillonnaires : 7–12 m selon communes – Maison R+1 actuelle à 6 m → souvent possibilité de +2 à +4 m Yvelines (78), Essonne (91) : – Zones résidentielles : 8–10 m généralement – Plus permissif que proche Paris Le coefficient d’emprise au sol (CES) La surélévation ne modifie pas l’emprise au sol → l’extension verticale ne consomme pas de CES. C’est l’un de ses avantages majeurs. L’obligation d’architecte Si la surface totale après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte DPLG est obligatoire pour déposer le permis de construire. ARCHI RENOV dispose d’architectes partenaires connaissant les PLU locaux. La faisabilité technique : les 3 questions clés 1. Les murs existants peuvent-ils porter un étage supplémentaire ? Maisons briques pleines / pierre (avant 1940) : murs épais 30–45 cm → capacité portante généralement suffisante pour +1 étage ossature bois. Maisons parpaings béton (1950–1980) : vérification nécessaire. Souvent possible mais renforcement chaînages peut être requis. Maisons ossature bois récentes (1990+) : capacité limitée, surélévation souvent impossible sans renforcement lourd. L’étude structure (obligatoire) répond à cette question. Coût : 1 500–2 500 €. Délai : 10–15 jours. 2. Les fondations supportent-elles le poids supplémentaire ? Chaque m² d’étage ossature bois ajoute 120–180 kg/m² de charge permanente. Fondations béton armé (profondeur > 1 m) : généralement OK. Fondations moellons superficiels (maisons 1900–1930) : micro-pieux de renforcement souvent nécessaires (+15 000–25 000 €). 3. La toiture existante peut-elle être déposée ? Toiture tuiles pente 30–45° : dépose 3–5 jours, coût 5 000–9 000 €. Bâchage provisoire obligatoire pendant travaux. Toiture terrasse / très faible pente : dépose simple, surélévation facilitée. Toiture ardoises complexe / charpente classée : dépose délicate, coût élevé. La méthode ossature bois : la solution privilégiée L’ossature bois est la technique dominante pour les surélévations en IDF pour 3 raisons : Processus : 1. Fabrication des modules en atelier (2–3 semaines) 2. Dépose toiture existante (3–5 jours) 3. Pose ossature bois + couverture définitive (5–8 jours) 4. Second œuvre intérieur (6–10 semaines) 5. Finitions (3–4 semaines) Budgets 2026 (tous inclus) Surélévation 40 m², ossature bois, maison IDF (budget standard) Poste Prix TTC Architecte + permis construire 5 500 € Étude structure 2 000 € Dépose toiture 7 000 € Ossature bois 40 m² (atelier + pose) 50 000 € Toiture (tuiles ou zinc) 12 000 € Second oeuvre (élec, plomberie, chauffage) 18 000 € Escalier accès étage 5 500 € Finitions (parquet, peinture, sanitaires) 12 000 € Total TTC 112 000 € Valorisation : 40 m² × 9 000 €/m² (marché IDF) = +360 000 € valeur créée. ROI net : +248 000 €. Surélévation 25 m², ossature bois, budget serré Idéal pour ajouter 2 chambres enfants sur pavillon 80 m². Budget estimé : 68 000–82 000 € TTC Durée totale (permis + travaux) : 5–7 mois rôle d’archi renov ✅ Vérification PLU + pré-faisabilité (gratuit, 48h) ✅ Étude structure portance murs + fondations ✅ Architecte DPLG partenaire (permis construire) ✅ Coordination gros oeuvre + second oeuvre ✅ Suivi quotidien WhatsApp 📞 06 52 79 80 89