Budget rénovation complète appartement Paris 2026 – guide des prix
Rénover un appartement à Paris en 2026 coûte en moyenne 1 100-1 400 €/m² TTC (rénovation complète : cuisine, salle de bains, sols, électricité, plomberie, peinture, isolation).
Pourquoi une telle variation de prix ?
- Surface (T1 25 m² vs T4 110 m²) → effet d’échelle
- Niveau de finition (standard, confort, luxe)
- État initial (vétuste, bon état)
- Contraintes (copropriété, immeuble classé)
- Localisation (Paris centre vs périphérie)
ARCHI RENOV – IA RENOV SASU optimise depuis 15 ans les budgets rénovation à Paris & Île-de-France :
- Économies 18-35 % vs architecte classique
- Pas d’honoraires architecte (12-15 % HT économisés)
- Remises matériaux 15-25 % (Saint-Gobain, Geberit, Mercadier)
- Main-d’œuvre -10 % (partenaires certifiés)
- Client achète matériaux (prix directs fabricants)
Exemple concret T3 75 m² Paris 11ᵉ :
- Budget architecte classique : 107 950 € TTC (85 000 € + 12 % honoraires + 15 % marges)
- Budget ARCHI RENOV : 69 700 € TTC
- Économies : 38 250 € (-35,4 %)
- Durée : 8 semaines
- Contact : 06 52 79 80 89 – devis gratuit 48h.
- PRIX MOYEN RÉNOVATION COMPLÈTE PARIS 2026 (PAR TYPE)
- TABLEAU COMPARATIF (PRIX AU M²)
| Type | Surface | Prix/m² TTC | Budget total TTC | Durée |
| T1 | 25-35 m² | 1 400-1 800 € | 35 000-63 000 € | 4-6 sem. |
| T2 | 45-55 m² | 1 200-1 600 € | 54 000-88 000 € | 6-8 sem. |
| T3 | 65-80 m² | 1 100-1 400 € | 72 000-112 000 € | 8-10 sem. |
| T4 | 90-110 m² | 1 000-1 300 € | 90 000-143 000 € | 10-12 sem. |
- Pourquoi le prix/m² diminue avec la surface ?
- Postes fixes (cuisine, SDB) se diluent sur surface + grande.
- RÉPARTITION DES COÛTS (T3 75 m² – BUDGET MOYEN 85 000 € TTC)
| Poste | % budget | Coût TTC | Détail |
| Cuisine équipée | 20 % | 17 000 € | Meubles 12 m², plan Corian, électroménager A+++ |
| Plomberie & sanitaires | 18 % | 15 300 € | Évacuations, arrivées eau, SDB, WC |
| Salle de bains | 16 % | 13 600 € | Douche italienne, carrelage 6 m², Geberit |
| Électricité | 15 % | 12 750 € | Tableau 18 modules, 45 prises, 25 points lumineux |
| Sols & revêtements | 12 % | 10 200 € | Parquet stratifié 60 m², carrelage SDB/cuisine 15 m² |
| Main-d’œuvre | 11 % | 9 350 € | Coordination, maçonnerie, finitions |
| Peinture & finitions | 8 % | 6 800 € | 180 m² surfaces (murs + plafonds), 2 couches |
- TOTAL : 85 000 € TTC
- BUDGET DÉTAILLÉ PAR TYPE D’APPARTEMENT
1️⃣ STUDIO / T1 (25-35 m²) – 35 000-63 000 € TTC
Configuration type : pièce principale 18-25 m², kitchenette 4 m², SDE 3 m².
Postes (budget moyen 45 000 € TTC) :
| Poste | Détail | Prix TTC |
| Kitchenette | Linéaire 2,40 m (IKEA Knoxhult), plaques 2 feux, frigo top, évier | 3 800 € |
| Salle d’eau | Douche 80×80, WC suspendu Geberit, lavabo, carrelage 3 m² | 5 200 € |
| Électricité | Tableau 12 modules, 22 prises, 12 points lumineux, refonte complète | 4 500 € |
| Plomberie | Évacuations, arrivées eau, collecteurs | 3 800 € |
| Sols | Parquet stratifié AC4 (22 m²) + carrelage SDE (3 m²) | 2 200 € |
| Peinture | 90 m² surfaces, lessivage, 2 couches acrylique satin | 2 400 € |
| Portes | 2 portes isoplane + huisseries | 850 € |
| Isolation phonique | Mur mitoyen 8 m² (Placo Phonique + laine roche) | 1 200 € |
| VMC | Simple flux + carottage | 1 800 € |
| Dépose + évacuation | Gravats 1,2 T | 1 200 € |
| Main-d’œuvre | Coordination, maçonnerie, finitions | 18 050 € |
| TOTAL CLASSIQUE | 45 000 € TTC |
- Prix ARCHI RENOV : 32 500 € TTC (économies 12 500 €, -27,8 %)
- Résultats :
- Durée : 4-5 semaines
- Valorisation : +15-22 % (studio neuf vs vétuste)
- Parfait Airbnb (ROI 18-24 mois)
2️⃣ T2 (45-55 m²) – 54 000-88 000 € TTC
Configuration type : séjour 20 m², chambre 12 m², cuisine 8 m², SDB 5 m².
Postes (budget moyen 68 000 € TTC) :
| Poste | Détail | Prix TTC |
| Cuisine équipée | 8 m² (IKEA Metod), plan Corian, four pyrolyse, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, frigo A+++ | 9 500 € |
| Salle de bains | Douche 90×120, WC suspendu, meuble vasque 80 cm, carrelage grès cérame 5 m² | 8 200 € |
| Électricité | Tableau 15 modules, 35 prises, 18 points lumineux | 7 500 € |
| Plomberie | Évacuations, PER multicouche, collecteurs | 6 800 € |
| Sols | Parquet stratifié (37 m²) + carrelage (13 m²) | 4 200 € |
| Peinture | 140 m² surfaces | 3 800 € |
| Portes | 4 portes (3 isoplane + 1 vitrée) | 1 700 € |
| Isolation | Murs mitoyens 15 m² | 1 800 € |
| VMC | Hygro B + 2 carottages | 2 800 € |
| Cloisons | Séparation chambre (Placo BA13, 6 m²) | 1 200 € |
| Dépose + évacuation | Gravats 2 T | 1 800 € |
| Main-d’œuvre | 18 700 € | |
| TOTAL CLASSIQUE | 68 000 € TTC |
- Prix ARCHI RENOV : 47 500 € TTC (économies 20 500 €, -30,1 %)
- Résultats :
- Durée : 6-7 semaines
- DPE : passage F→D (si isolation complète)
- Valorisation : +18-25 %
3️⃣ T3 (65-80 m²) – 72 000-112 000 € TTC
Configuration type : séjour 25 m², 2 chambres (12+10 m²), cuisine 12 m², SDB 6 m², WC séparés.
Postes (budget moyen 85 000 € TTC) :
| Poste | Détail | Prix TTC |
| Cuisine équipée | 12 m² ouverte (IKEA Metod), îlot central, plan Corian, électroménager A+++ complet | 13 500 € |
| Salle de bains | Douche italienne 100×140, WC suspendu Geberit, double vasque, carrelage 6 m² | 10 500 € |
| Électricité | Tableau 18 modules, 45 prises, 25 points lumineux, domotique basique | 9 800 € |
| Plomberie | Évacuations, PER, collecteurs, WC séparés | 8 500 € |
| Sols | Parquet contrecollé chêne (55 m²) + carrelage grès cérame (18 m²) | 6 500 € |
| Peinture | 180 m² surfaces, enduit lissage | 5 200 € |
| Portes | 6 portes (4 isoplane + 2 vitrées) | 2 400 € |
| Isolation | Murs 40 m² (GR32 100 mm, R=3,15) | 4 200 € |
| VMC | Hygro B + 2 carottages | 3 200 € |
| Ouverture cuisine | IPN 180 (2,80 m) + étude structure + AG copro | 9 800 € |
| Dépose + évacuation | Gravats 3 T | 2 400 € |
| Main-d’œuvre | 9 000 € | |
| TOTAL CLASSIQUE | 85 000 € TTC |
- Prix ARCHI RENOV : 58 500 € TTC (économies 26 500 €, -31,2 %)
- Résultats :
- Durée : 8-9 semaines
- DPE : passage G→C (avec isolation complète)
- Économies chauffage : 1 200-1 800 €/an
- Valorisation : +80 000-120 000 € (+15-22 %)
4️⃣ T4 (90-110 m²) – 90 000-143 000 € TTC
Configuration type : séjour 30 m², 3 chambres (14+12+10 m²), cuisine 15 m², SDB 7 m², SDE 4 m², WC.
Postes (budget moyen 115 000 € TTC) :
| Poste | Détail | Prix TTC |
| Cuisine équipée | 15 m² premium, îlot 2,40 m, plan Silestone, électroménager Bosch | 18 500 € |
| Salle de bains | Douche + baignoire îlot, WC, double vasque, carrelage 7 m² | 14 200 € |
| Salle d’eau | Chambre parentale, douche 90×120, carrelage 4 m² | 6 500 € |
| Électricité | Tableau 24 modules, 60 prises, 35 points lumineux, domotique KNX | 14 500 € |
| Plomberie | Évacuations, PER, 2 SDB, WC séparés | 12 200 € |
| Sols | Parquet contrecollé (80 m²) + carrelage (25 m²) | 9 500 € |
| Peinture | 240 m² surfaces | 6 800 € |
| Portes | 8 portes (dont 2 coulissantes) | 3 500 € |
| Isolation complète | Murs 70 m² + plafond 25 m² | 8 200 € |
| VMC | Double flux + 3 carottages | 6 500 € |
| Ouverture | IPN 200 (3,20 m) + étude + AG | 12 500 € |
| Dépose + évacuation | Gravats 4,5 T | 3 200 € |
| Main-d’œuvre | 10 900 € | |
| TOTAL CLASSIQUE | 127 000 € TTC |
- Prix ARCHI RENOV : 88 500 € TTC (économies 38 500 €, -30,3 %)
- Résultats :
- Durée : 10-12 semaines
- DPE : B
- Économies chauffage : 2 200-3 000 €/an
- Valorisation : +150 000-250 000 € (+12-20 %)
FACTEURS QUI FONT VARIER LE BUDGET
- Niveau de finition
| Niveau | Cuisine | SDB | Sols | Prix/m² |
| Standard | IKEA entrée gamme | Sanitaires basiques | Stratifié AC3 | 900-1 200 € |
| Confort | IKEA/Schmidt | Geberit, grès cérame | Contrecollé chêne | 1 200-1 600 € |
| Luxe | Sur mesure | Corian, robinetterie design | Massif/pierre | 1 800-2 500 € |
- État initial de l’appartement
- Bon état (années 2000, partiellement rénové) : -20 à -30 % sur budget
- État moyen (années 1980-1990) : budget standard
- Vétuste (avant 1980, électricité plomb, plomberie fonte) : +25 à +40 %
- Contraintes techniques
Majorations :
- Immeuble sans ascenseur (>3ᵉ étage) : +5 à +12 % (manutention)
- Copropriété stricte (immeuble classé) : +8 à +15 % (démarches, contraintes)
- Ouverture mur porteur : +9 000 à +18 000 € (étude structure, IPN, AG)
- Amiante/plomb : +3 000 à +8 000 € (diagnostic, désamiantage)
- Localisation Paris vs périphérie
| Zone | Prix/m² TTC | Exemple T3 75 m² |
| Paris centre (1-8ᵉ) | 1 300-1 600 € | 97 500-120 000 € |
| Paris Est/Nord (10-20ᵉ) | 1 100-1 400 € | 82 500-105 000 € |
| Petite couronne (92/93/94) | 950-1 250 € | 71 250-93 750 € |
| Grande couronne (77/78/91/95) | 850-1 150 € | 63 750-86 250 € |
EXEMPLES CONCRETS DE PROJETS
Projet 1 – T2 50 m² Paris 18ᵉ
Avant : cuisine fermée 6 m², SDB vétuste, parquet abîmé, électricité partielle, DPE F.
Travaux réalisés :
- Cuisine équipée 8 m² (IKEA) : 9 200 €
- SDB complète 5 m² : 7 800 €
- Électricité refonte : 6 500 €
- Plomberie : 5 800 €
- Parquet stratifié 37 m² : 2 600 €
- Peinture : 3 200 €
- VMC + carottage : 2 400 €
- Dépose + main-d’œuvre : 14 500 €
- Total classique : 52 000 € TTC
- Prix ARCHI RENOV : 38 500 € TTC
- Économies : 13 500 € (-26 %)
- Résultats :
- Durée : 6 semaines
- Valorisation : 420 k€ → 490 k€ (+70 k€, +16,7 %)
- ROI : 182 %
Projet 2 – T3 72 m² Montreuil
Avant : appartement années 1970, cuisine/SDB d’origine, DPE G, valeur 380 k€.
Travaux réalisés :
- Ouverture mur porteur (IPN 180) : 9 500 €
- Cuisine ouverte 12 m² : 12 800 €
- SDB 6 m² : 9 500 €
- Électricité 18 modules : 8 800 €
- Plomberie : 7 500 €
- Isolation 45 m² : 4 800 €
- Parquet contrecollé 55 m² : 4 200 €
- VMC hygro B : 3 000 €
- Peinture : 4 500 €
- Dépose + main-d’œuvre : 18 400 €
- Total classique : 83 000 € TTC
- Prix ARCHI RENOV : 57 200 € TTC
- Économies : 25 800 € (-31 %)
- Résultats :
- Durée : 8 semaines
- Nouveau DPE : C
- Économies chauffage : 1 400 €/an
- Valorisation : 380 k€ → 470 k€ (+90 k€, +23,7 %)
- ROI : 157 %
Projet 3 – T4 105 m² Paris 11ᵉ
Avant : appartement 1990, bon état général, modernisation souhaitée, DPE D, valeur 820 k€.
Travaux réalisés :
- Cuisine premium 15 m² : 18 000 €
- SDB + SDE (2 pièces) : 19 500 €
- Électricité + domotique : 13 500 €
- Plomberie : 11 200 €
- Parquet chêne massif 75 m² : 8 500 €
- Isolation 60 m² : 6 800 €
- VMC double flux : 6 200 €
- Ouverture 3,20 m : 12 000 €
- Peinture : 6 500 €
- Dépose + main-d’œuvre : 22 800 €
- Total classique : 125 000 € TTC
- Prix ARCHI RENOV : 86 500 € TTC
- Économies : 38 500 € (-30,8 %)
- Résultats :
- Durée : 11 semaines
- Nouveau DPE : B
- Économies chauffage : 2 100 €/an
- Valorisation : 820 k€ → 1,02 M€ (+200 k€, +24,4 %)
- ROI : 231 %
erreurs fréquentes qui gonflent le budget
- Sous-estimer les imprévus → prévoir +10-15 % de marge
- Choisir 1er devis sans comparer → comparer 3 devis minimum
- Acheter matériaux au détail → grouper achats = remises 15-25 %
- Démolir avant autorisations copropriété → amende + refaire à neuf
- Négliger isolation/VMC → DPE médiocre, factures élevées
- Oublier coordination chantier → retards, surcoûts 20-40 %
- Payer architecte 12-15 % HT → 10 000-18 000 € évitables avec ARCHI RENOV
- COMMENT ARCHI RENOV RÉDUIT VOS COÛTS DE 18-35 % ?
1️⃣ Pas d’honoraires architecte (économies 12-15 % HT)
- Exemple T3 85 000 € : 10 200-12 750 € économisés.
2️⃣ Remises matériaux 15-25 %
- Saint-Gobain, Geberit, Mercadier, IKEA : 8 000-15 000 € économisés.
3️⃣ Main-d’œuvre -10 %
- Partenaires certifiés (15 ans) : 2 500-5 000 € économisés.
4️⃣ Client achète matériaux directement
- Prix fabricants, pas de marge entreprise : 5 000-12 000 € économisés.
5️⃣ Coordination optimale
- Pas de retards, pas de surcoûts : 3 000-8 000 € économisés.
- TOTAL ÉCONOMIES T3 75 m² : 28 700-52 750 € (moyenne 35 %)
- CONTACT & DEVIS GRATUIT
Vous rénovez un appartement à Paris ou Île-de-France ?
- Appelez-nous : 06 52 79 80 89
- SMS : « BUDGET + type (T1/T2/T3/T4) + ville »
- Email : contact@archi-renov.fr
- Site : www.archi-renov.fr
- Devis détaillé gratuit sous 48h – visite sur place, plans 2D/3D, budget poste par poste.
Économies garanties 18-35 % vs architecte classique – aucun surcoût client.
MAILLAGE INTERNE
- Rénovation appartement haussmannien Paris (ARTICLE 1)
- Rénovation complète appartement Paris (PAGE 12)
- Aides financières rénovation 2026 (PAGE 15)
- Passoire énergétique : solutions (ARTICLE 3 – à venir)
- Cuisine ouverte Paris (PAGE 14)
- Salle de bains Paris (PAGE 13)
