Vous envisagez une rénovation complète à Paris ou en Île-de-France en 2026 ? Ce guide détaillé vous donne les budgets réels par m², par poste et par gamme de finitions. Fourchettes basées sur le marché parisien actuel. ARCHI RENOV vous propose des devis 15 à 20% moins chers grâce à l’achat direct des matériaux.
Budgets globaux par m² (Paris 2026)
Rafraîchissement : 700 – 1 000 €/m² HT
- Peinture murs et plafonds
- Réfection sols (pose parquet flottant ou carrelage)
- Remplacement éléments cuisine/salle de bain existants
- Électricité et plomberie : interventions mineures
- Pas de gros œuvre
Rénovation intermédiaire : 1 200 – 1 600 €/m² HT
- Démolition partielle
- Cuisine et salle de bain neuves (gamme standard/confort)
- Parquets ou carrelage
- Mise aux normes électricité et plomberie
- Peinture complète
- Gros œuvre léger possible (petite ouverture)
Rénovation complète : 1 600 – 2 200 €/m² HT
- Démolition totale (hors structure)
- Ouverture murs porteurs (cuisine ouverte)
- Cuisine et salle de bain haut de gamme
- Parquets massifs ou carrelage grand format
- Électricité et plomberie totalement refaites
- Isolation thermique et phonique
- Peinture et finitions soignées
Rénovation haut de gamme : 2 200 – 3 500 €/m² HT
- Architecture d’intérieur sur mesure
- Matériaux nobles (marbres, bois massifs)
- Cuisine et salle de bain premium (Miele, Dornbracht, Calacatta)
- Domotique
- Chauffage au sol
- Finitions d’exception
Rénovation prestige : 3 500 – 5 500 €/m² HT
- Architecte DPLG
- Matériaux rares et artisanaux
- Électroménager ultra-premium (Gaggenau, Sub-Zero, La Cornue)
- Home cinéma, cave à vin sur mesure
- Éclairage scénographié
- Finitions artisanales (staffeur, doreur, etc.)
Budgets par surface d’appartement
Studio 25 m² – Paris
- Rafraîchissement : 17 500 – 25 000 €
- Rénovation intermédiaire : 30 000 – 40 000 €
- Rénovation complète : 40 000 – 55 000 €
- Haut de gamme : 55 000 – 87 500 €
2 pièces 45 m² – Paris
- Rafraîchissement : 31 500 – 45 000 €
- Rénovation intermédiaire : 54 000 – 72 000 €
- Rénovation complète : 72 000 – 99 000 €
- Haut de gamme : 99 000 – 157 500 €
3 pièces 70 m² – Paris
- Rafraîchissement : 49 000 – 70 000 €
- Rénovation intermédiaire : 84 000 – 112 000 €
- Rénovation complète : 112 000 – 154 000 €
- Haut de gamme : 154 000 – 245 000 €
4 pièces 90 m² – Paris
- Rafraîchissement : 63 000 – 90 000 €
- Rénovation intermédiaire : 108 000 – 144 000 €
- Rénovation complète : 144 000 – 198 000 €
- Haut de gamme : 198 000 – 315 000 €
5 pièces 120 m² – Paris
- Rafraîchissement : 84 000 – 120 000 €
- Rénovation intermédiaire : 144 000 – 192 000 €
- Rénovation complète : 192 000 – 264 000 €
- Haut de gamme : 264 000 – 420 000 €
Haussmannien 150 m² – Paris
- Rafraîchissement : 105 000 – 150 000 €
- Rénovation intermédiaire : 180 000 – 240 000 €
- Rénovation complète : 270 000 – 375 000 €
- Haut de gamme : 375 000 – 600 000 €
Budgets détaillés par poste (Paris 2026)
1. Démolition et évacuation
- Démolition partielle : 20 – 40 €/m²
- Démolition complète : 40 – 80 €/m²
- Évacuation gravats : 500 – 2 000 € (selon volume)
- Budget 80 m² : 3 200 – 6 400 €
2. Gros œuvre et structure
- Ouverture mur porteur avec IPN (2-4 m) : 4 500 – 8 000 € par ouverture
- BET structure : 800 – 1 500 €
- Renforcement plancher : 200 – 500 €/m²
- Budget ouverture cuisine : 5 300 – 9 500 €
3. Électricité
- Mise aux normes complète NF C 15-100 : 80 – 150 €/m²
- Tableau électrique neuf : 800 – 1 500 €
- Domotique (optionnel) : 2 000 – 8 000 €
- Budget 80 m² : 7 200 – 13 500 €
4. Plomberie
- Refonte complète : 70 – 130 €/m²
- Création arrivées/évacuations : 1 500 – 3 000 €
- VMC simple flux : 1 200 – 2 000 €
- VMC double flux : 3 500 – 6 000 €
- Budget 80 m² : 7 200 – 13 400 €
5. Chauffage
- Radiateurs électriques basse consommation : 2 500 – 5 000 € (80 m²)
- Chauffage au sol : 80 – 150 €/m² (soit 6 400 – 12 000 € pour 80 m²)
- Pompe à chaleur : 8 000 – 15 000 €
6. Isolation
- Isolation phonique murs/plafonds : 40 – 80 €/m²
- Isolation thermique : 30 – 60 €/m²
- Budget 80 m² : 2 400 – 6 400 €
7. Menuiseries intérieures
- Portes isophones : 400 – 1 200 € par porte
- Placards sur mesure : 600 – 1 500 €/m linéaire
- Verrière d’atelier : 600 – 1 500 €/m²
8. Sols
- Parquet massif chêne : 80 – 180 €/m² posé
- Parquet contrecollé : 60 – 120 €/m² posé
- Carrelage grand format : 80 – 200 €/m² posé
- Budget 80 m² : 6 400 – 14 400 €
9. Cuisine
- Essentielle : 8 000 – 15 000 €
- Confort : 15 000 – 30 000 €
- Premium : 30 000 – 60 000 €
- Prestige : 60 000 – 120 000 €
10. Salle de bain
- Essentielle : 5 000 – 10 000 €
- Confort : 10 000 – 20 000 €
- Premium : 20 000 – 40 000 €
- Prestige : 40 000 – 80 000 €
11. Peinture et finitions
- Peinture murs et plafonds : 25 – 50 €/m²
- Peinture haut de gamme : 40 – 80 €/m²
- Budget 80 m² (200 m² surface murs/plafonds) : 5 000 – 16 000 €
12. Nettoyage final
- Nettoyage de fin de chantier : 8 – 15 €/m²
- Budget 80 m² : 640 – 1 200 €
Exemple chiffré : appartement 80 m² Paris (rénovation complète)
| Poste | Budget HT |
|——-|———–|
| Démolition + évacuation | 4 000 € |
| Ouverture mur porteur (cuisine) | 7 000 € |
| Électricité complète | 10 000 € |
| Plomberie complète | 9 000 € |
| Chauffage (radiateurs) | 3 500 € |
| Isolation phonique | 4 000 € |
| Portes isophones (5) | 4 000 € |
| Parquet massif chêne (60 m²) | 9 000 € |
| Carrelage salle de bain (20 m²) | 3 000 € |
| Cuisine haut de gamme | 35 000 € |
| Salle de bain premium | 22 000 € |
| Peinture | 8 000 € |
| Nettoyage | 800 € |
| TOTAL HT | 119 300 € |
| Prix au m² | 1 491 €/m² |
Avec ARCHI RENOV (économie 15-20% sur matériaux) :
- Économie estimée : 18 000 – 24 000 €
- Budget optimisé : 95 300 – 101 300 € HT
Facteurs qui influencent le prix
Localisation Paris
- Paris Centre (1-7, 8, 16, 6) : +10 à 15% (accès difficile, standing)
- Paris Est/Nord (10, 11, 18, 19, 20) : tarifs standards
- Proche banlieue (92, 93, 94) : -5 à 10%
Type de bâti
- Haussmannien : +15 à 25% (hauteur sous plafond, moulures, contraintes)
- Années 1960-1980 : tarifs standards
- Neuf récent : -10% (moins de surprises)
Accessibilité chantier
- Ascenseur : tarif standard
- Sans ascenseur (>2e étage) : +5 à 10%
- Rue piétonne/étroite : +5%
Contraintes copropriété
- Horaires restreints : +5%
- Autorisation syndic complexe : délais rallongés
Saison
- Haute saison (avril-octobre) : tarifs pleins
- Basse saison (novembre-mars) : possibilité négociation -5 à 10%
Durée des travaux selon surface
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète | Haut de gamme |
|———|——————|———————|—————|
| 25 m² (studio) | 2-3 semaines | 6-10 semaines | 10-14 semaines |
| 45 m² (2P) | 3-4 semaines | 8-12 semaines | 12-16 semaines |
| 70 m² (3P) | 4-6 semaines | 12-16 semaines | 16-22 semaines |
| 90 m² (4P) | 5-7 semaines | 14-20 semaines | 20-26 semaines |
| 120 m² (5P) | 6-9 semaines | 18-26 semaines | 26-34 semaines |
| 150 m² (Haussmannien) | 8-12 semaines | 22-30 semaines | 30-40 semaines |
Aides financières 2026
- Rénovation énergétique (isolation, chauffage, VMC)
- Montants selon revenus : 1 500 – 10 000 €
- Jusqu’à 50 000 € sans intérêts
- Remboursement sur 20 ans
- Travaux d’amélioration énergétique
- Au lieu de 10% (rénovation) ou 20% (neuf)
- Ville de Paris : aides rénovation énergétique
- Région Île-de-France : selon revenus
Modèle ARCHI RENOV : économisez 15 à 20%
Rémunération par les entreprises partenaires.
Prix professionnels. Économie 15 à 20% sur le budget total.
- Budget marché : 120 000 € HT
- Avec ARCHI RENOV : 96 000 – 102 000 € HT
- Économie : 18 000 – 24 000 €
De l’estimation à la réception.
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Estimation gratuite rénovation :
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Ce qui est inclus :
- Visite sur site
- Estimation détaillée par poste
- 3 scénarios budgétaires (essentiel, confort, premium)
- Détection travaux cachés
- Planning prévisionnel
Premier rendez-vous : 1 heure – gratuit et sans engagement
Signature :
Ilann ATLAN
ARCHI RENOV – marque pilotée par IA RENOV (SASU)
RCS 889 976 387 Nanterre
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