La question la plus posée avant tout projet d’agrandissement : “Combien ça coûte vraiment ?” Ce guide donne des chiffres réels, tirés de projets réalisés en 2024–2025 en Île-de-France, sans embellissement.
Vue d’ensemble : prix au m² par type d’extension
| Type d’extension | Prix/m² TTC bas | Prix/m² TTC haut | Surface typique |
| Garage aménagé | 400 € | 900 € | 15–25 m² |
| Combles aménagés | 700 € | 1 500 € | 20–40 m² |
| Véranda standard | 1 200 € | 2 000 € | 10–25 m² |
| Extension ossature bois | 1 800 € | 2 800 € | 20–50 m² |
| Extension maçonnerie | 1 900 € | 3 200 € | 20–60 m² |
| Surélévation ossature bois | 2 200 € | 3 500 € | 25–60 m² |
| Surélévation béton | 2 500 € | 4 000 € | 25–50 m² |
Facteurs qui font varier le prix : – Niveau de finitions (standard, confort, luxe) – Complexité du terrain (pente, accessibilité) – Distance Paris (main d’oeuvre plus chère en zones denses) – Contraintes réglementaires (ABF, secteur sauvegardé) – État structure existante (renforcements nécessaires ou non)
décomposition détaillée par poste
Pour une extension maçonnerie 30 m², maison individuelle IDF, finitions confort :
| Poste | % budget | Montant TTC |
| Études (architecte, structure, thermique) | 8 % | 5 800 € |
| Fondations (terrassement + béton armé) | 12 % | 8 700 € |
| Gros oeuvre (murs + dalle + charpente) | 28 % | 20 300 € |
| Couverture + étanchéité | 10 % | 7 250 € |
| Menuiseries extérieures | 9 % | 6 500 € |
| Second oeuvre (élec, plombie, chauffage) | 18 % | 13 050 € |
| Finitions intérieures | 10 % | 7 250 € |
| Divers + imprévus 5 % | 5 % | 3 625 € |
| Total TTC | 72 475 € |
Prix au m² : 2 416 €/m²
Les postes qui surprennent
Les fondations : plus cher qu’on ne le pense
En Île-de-France, les sols argileux nécessitent souvent des fondations profondes (1,2–2 m). Sur un terrain en pente ou avec argiles, les fondations représentent 15–20 % du budget.
Fondations semelles filantes béton armé : 120–200 €/ml TTC Fondations avec radier (sol peu portant) : 180–280 €/m² TTC
Les raccordements : l’oubli fréquent
- Extension électricité (nouveau tableau ou extension) : 1 500–3 500 €
- Raccordement chauffage existant : 1 200–3 000 €
- Extension plomberie sanitaires : 2 000–4 500 € si SDB créée
- Déplacement/adaptation VMC : 800–2 000 €
Les aléas de chantier (prévoir 10 % minimum)
- Découverte canalisation non répertoriée : 500–2 000 €
- Sol plus instable que prévu (sur-creusement) : 1 500–4 000 €
- Modification copropriété (si maison mitoyenne) : 200–800 €
Exemples concrets de projets 2025
Projet 1 — Cuisine + séjour, 22 m², Fontenay-sous-Bois Extension latérale ossature bois, finitions confort (parquet, peinture, cuisine équipée incluse). Budget total : 48 500 € TTC (2 205 €/m²) Durée : 14 semaines (permis inclus)
Projet 2 — Suite parentale étage, 32 m², Saint-Cloud Surélévation ossature bois, chambre + dressing + SDB. Budget total : 98 000 € TTC (3 063 €/m²) Durée : 22 semaines (permis inclus)
Projet 3 — Garage en bureau, 18 m², Versailles Aménagement garage existant, isolation, électricité, parquet. Budget total : 14 200 € TTC (789 €/m²) Durée : 6 semaines
Le ROI d’une extension en IDF
| Type extension | Coût | Valeur créée | ROI net |
| Garage 18 m² → bureau | 14 000 € | +45 000 € | +31 000 € |
| Extension cuisine 22 m² | 48 000 € | +95 000 € | +47 000 € |
| Surélévation 35 m² | 100 000 € | +315 000 € | +215 000 € |
Basé sur prix moyen 9 000 €/m² IDF hors Paris — variable selon localisation.
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